Nyt tag | Valg af tagtype | Tagtjek | Praktiskbolig dk

Valg af lejlighed: praktisk rådgivning

Før de køber et hjem, begynder mange at blive nervøse - hvad hvis det nye hus ikke bliver en hyggelig rede, men en kilde til uendelige problemer og bekymringer? Og det er heller ikke let at beslutte valg af nye og sekundære boliger på markedet, overalt hvor der er plusser og minus. Vi tilbyder dig nyttige tip til, hvordan du vælger en lejlighed til køb, og hvordan du undgår skuffelse efter husopvarmning.

Artikelindhold

Hvordan vælger jeg en lejlighed i en ny bygning?

Valg af lejlighed: praktisk rådgivning

Hvis du er en af ​​dem, der drømmer om at blive en nybegynder i et nyt hus, føle den specielle ånd i en nyopført bygning og indse, at du er den første lejer i denne søde lejlighed, så har du brug for praktisk viden om denne form for bolig.

Lad os starte med de positive. De utvivlsomme fordele ved at købe et hjem i en ny bygning vil være:

  • monolitisk ramme-teknologi, ifølge hvilken de fleste bygninger i de senere år er ved at blive opført;
  • tilstedeværelsen af ​​en pakke, uden hvilken næsten intet nyt projekt kan klare sig;
  • en mulighed for at vælge en lejlighed i lille størrelse, hvilket betyder en betydelig besparelse på omkostningerne;
  • en fin renovering, der antager, at du ikke snuble over overraskelser fra tidligere ejere med skøre håndtag ;
  • ny kommunikation - rør, ledninger osv., der ikke har brug for øjeblikkelig udskiftning;
  • den uforlignelige friskhed i et rum, hvor ingen har boet før dig.

Der er dog også faldgruber, og disse inkluderer først og fremmest problemet med svind, der uundgåeligt opstår i de første 10 år efter byggeriet, og tilstedeværelsen af ​​bærende vægge inde i lejligheden. I første omgang vil krympning på grund af overtrædelser af teknologien (med superhurtig konstruktion) medføre revner og endda forvrængninger af væggene. I det andet tilfælde får du vanskeligheder med mulig ombygning af lokalerne.

Resten af ​​valgets kompleksitet er den samme som i den sekundære, som vil blive diskuteret nedenfor.

Hvordan vælger du en lejlighed i det sekundære hus?

Lad os starte med det faktum, at købsomkostningerne ofte spiller en primær rolle, endnu vigtigere end områdets bekvemmelighed og komfortniveauet. Ejendomsmarkedet ændrer sig konstant, nogle områder falder i værdi, andre stiger f.eks. På grund af opførelsen af ​​en ny metrostation, forbedring af udveksling af transport og infrastruktur (skoler, børnehaver, klinikker, butikkeros osv.). Først og fremmest skal du selv bestemme, hvad du er villig til at ofre, hvis du vil spare penge.

Enhver ejendomsmægler vil forklare dig, at prisen afhænger af flere faktorer, der ikke er direkte relateret til lejligheden, nemlig:

  • praktisk adgang til byens centrum og andre områder;
  • placering nær metroen;
  • tilgængelighed af handel, service og afsætningsmuligheder;
  • nærliggende parker og rekreative områder;
  • industri- og bilindustri, støj og atmosfærisk forurening.

Det er også vigtigt at forstå, at det at bo i et lavt eller højt område er en stor forskel, og uanset hvor attraktiv prisen er, vil et hus i nærheden af ​​en kløft eller på en lav dæmning være fugtigt, især på de nederste etager. Lad os sige, at du har besluttet dig for området, gaden og huset, men er lejligheden i sig selv god? Der er flere vigtige punkter for, hvordan man vælger den rigtige lejlighed.

Stol først på god lydisolering. For at gøre dette skal væggene under ingen omstændigheder være lavet af en gipsblok eller luftbeton, ellers lærer du aftennyhederne på dine naboers tv.

For det andet bør elskere af fred og ro på de øverste etager sørge for, at der vil være et såkaldt teknisk gulv over dem og ikke en tagplade, der altid lækker og er varm i solen.

For det tredje er det værd at vælge en hvilken som helst retning af vinduerne bortset fra det strenge nord og syd, da nord vil betyde mørke og kulde (du bliver nødt til at lyse op og varme op med elektricitet) og syd - uudholdelig varme og aggressive solstråler, hvorfra tapetet falmer og møbler og planter på vindueskarmen dør.

Valg af lejlighed: praktisk rådgivning

Det sidste råd om, hvordan man vælger en lejlighed i den sekundære boligsektor, kan virke underligt for nogen, men mange vil forstå. Hvis du føler, at atmosfæren er vanskelig, vil du sandsynligvis ikke være i stand til at leve lykkeligt i et sådant hus. Afvis mysticisme, lad os være objektive - ånden fra de tidligere lejere påvirker virkelig din behagelige følelse i dit nye hjem.

Tøv ikke med at finde ud af, hvem og hvordan boede på dette sted, om der var en tragisk eller kriminel fortid, som de tidligere beboere var syge af. Sidstnævnte er forresten slet ikke overflødigt, fordi du også kan have helbredsproblemer, hvis de er forårsaget af giftige byggematerialer, svampe eller allergener.

Når du har fundet ud af sådanne detaljer og er tilfreds med svarene, kan du fortsætte med at gøre dig bekendt med dokumenterne til boligarealet og den sidste auktion.

Sådan vælger du en lejlighed på pant

Når det kommer til at købe et hus på kredit, er det vigtigste spørgsmål, du bør være forvirret over, om det vil være en mulig byrde for dig og din familie? Når alt kommer til alt er forskellen mellem økonomisk leve og kredit ikke meget åndbar meget mærkbar!

Hvis duer unge, vil opbygge en karriere, have en familie og børn og simpelthen ikke har til hensigt at leve til skade for sig selv, så er du nødt til at gå til låneproblemet meget ansvarligt og nøgternt vurdere dine evner og planer for fremtiden.

Dette gælder især militæret, da forsvarsministeriet siden 2016 ikke længere vil tilbyde boliger, men skifter til et realkreditformat til at levere bolig. Når du vælger en lejlighed på et militært pant, er det vigtigt at forstå, at banken har ret til at tage lejligheden i tilfælde af manglende betaling af lånet, hvis emnet afskediges fra den militære stilling, da staten ikke længere fungerer som garant for betalingen kredit.

Efter at have mistet sit job og dermed status som en servicemedarbejder, bærer sidstnævnte det fulde økonomiske ansvar og fungerer som den eneste og uafhængige garant for sit pant.

Det allerførste råd til at afbetale gæld er, at din månedlige betaling ikke må overstige 30% af din indkomst. Men! Der er en vigtig nuance, der bestemmer, om du vil balancere på randen af ​​et nervøst sammenbrud eller roligt vil komme til slutningen af ​​betalingsperioden.

Disse 30% skal trækkes fra det beløb, du har, efter at du har betalt alle andre obligatoriske betalinger såsom forsyningsselskaber, andre lån og forsikring. Det vil sige, at du adskiller alt fra den månedlige indkomst, som du ikke kan nægte eller spare, og først derefter betragter du et gennemførligt bidrag i form af 30%. På denne måde vil du ikke være tilbage med på bønnerne og være i stand til at leve et meget anstændigt liv og stille betale dit pant.

Det andet tip er at opfylde minimumsperioden på realkreditlån, der er cirka 7-10 år. Med en længere periode betaler du for meget for mere end 100% af boligudgifterne. Desuden vil dit liv psykologisk blive et helvedesløb, der strækkes i 20-30 år.

Selvfølgelig fristes mange af så lange løbetider til at bryde lånet med så små betalinger som muligt, men tænk over, om du har råd til dette køb, hvis forskellen på 10 tusind rubler i en månedlig betaling spiller en rolle for dig?

Så brug vores råd, og vi håber, at køb af lejlighed vil være en glædelig begivenhed, retfærdiggøre dine drømme og passe perfekt ind i dine muligheder!

Alt du skal vide INDEN du køber bolig (beregn dit rådighedsbeløb) // Huskøb og ejendomsinvestering

Forrige indlæg Tyrolsk tærte - en lækker dessert til hele familien
Næste indlæg Asymmetrisk bob: skaber et stilfuldt look